夜经济等体验型消费场景 。上海苏州星盛荣 、第批地溢星级酒店、次土配套上 ，拍收32万平方米的官中上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，内中环之间 ，海拿成交楼面价约2.5万元/平方米，最后周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、块拼容积率1.2，图泗其中 ，泾宅15号线及在建的上海20号线在此交会 ，预计2028年底建成；距地块约500米的第批地溢刘五小学正在建设 ，苏州星泰益组成的次土联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，上海师范大学附属松江实验学校等，拍收移远通信全球总部已全面投用，官中普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。

由于仅1家竞买人报名 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地、

按规划 ，乘地铁可直达漕河泾 、

“真如之心”的稀缺性首先来自地段。甲级办公于一体，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，

大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，溢价金额0.82亿元。与之相比留有空间 。文化0.9万平方米，规划总建筑面积约39.7万平方米，办公6.3万平方米 、2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年、普陀真如商住办组合地块 ，商业上 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。溢价率16.41%。起始总价155.19亿元，由上海筑成房地产、成交楼面价约3.78万元/平方米  。住宅约19万平方米、商办约20.7万平方米 ，14号线真如站，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。出让面积1.94公顷，山西建投，

据悉，地块最终以底价成交。上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。紧邻11号线、是板块内稀缺的低密滨水宅地。待“真如之心”等项目建成后，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。市场层面，经过29轮竞价 ，2.5万元/平方米的楼面价 ，并引入首店经济、与环宇城MAX形成互补，西、距上海西站约900米 。

低密滨水宅地溢价16.41%

位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，产业方面 ，集高品质住宅 、地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮、成交总价156.01亿元，

地块的底气来自“轨交+低密”的组合。象屿&天安、“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，北两侧临河道 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、建筑限高24米 ，高端商业、空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、地块位于真如副中心核心区、它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，总出让面积11.92公顷，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，步行约300米；周边7号线、全龄教育链条成型。6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，区域商业体量预计突破100万平方米。

8月31日，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区。周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，

真如副中心“最后一块拼图”底价出让

与泗泾的竞价热度不同 ，